Новый стандарт на жилье эконом-класса.
Госстрой РФ опубликовал проект нового приказа «Об условиях отнесения жилых помещений к жилью экономического класса », позволяющий более эффективно вовлекать в жилищное строительство государственные средства и средства населения, а также стимулировать участников строительного рынка на строительство доступного жилья.
Критерии, по которым помещение с осени 2013 может классифицироваться как жилье экономического класса, таковы.
* общая площадь малоэтажного индивидуального жилого дома либо жилой квартиры блокированной застройки не более 150 кв. м.
* площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов не более 1000 кв. м . для частей жилых домов (таунхаусов) не более 400 кв. м на одну часть жилого дома.
* площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов – не более 60 кв. м.
* минимальные площади жилых помещений: — общей жилой комнаты 14 квадратных метров (далее кв. м); — спальни 10 кв. м; — кухни 8 кв. м.
* рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов не менее: комнаты в однокомнатной квартире 14 кв. м; общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более 16 кв. м; спальни 8 кв. м (10 кв. м на двух человек); кухни 6 кв. м; кухни-ниши в однокомнатных квартирах 5 кв. м.
* рекомендуемая высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.
При отнесении жилых помещений к жилью экономического класса необходимо учитывать, что.
* расчетная плотность населения (чел./га) территории жилого района или жилого квартала определяется в соответствии с данными градостроительных регламентов, определенных региональными (территориальными) нормативными правовыми актами субъектов РФ, но не менее установленных действующих нормативов.
* доля общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажной застройки составляет не менее 20% всей территории района.
Показатели суммарного удельного годового расхода тепловой энергии не должны превышать установленный действующими нормативными документами базовый уровень более чем на 50% . В случае превышении данного порогового значения должен инициироваться капитальный ремонт . направленный на увеличение энергосберегающих характеристик здания.
Интересно, что при отнесении жилых помещений к жилью экономического класса необходимо «обеспечить доступность к объектам социального и иного обслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, предприятиям торговли и т.п.) не более установленной действующими нормативными требованиями.
